根据最新研究，160 多万房主面临抵押贷款压力的 “风险”–但情况可能会有所改善，这取决于储备银行今天的利率决议。

著名研究机构罗伊-摩根（Roy Morgan）的最新数据显示，在截至 2024 年 8 月的三个月内，29.5% 的抵押贷款持有人面临支付压力风险。

不过，在政府推出第三阶段减税措施后，这一数字比 7 月份的数字略微下降了 0.3%。

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研究人员称，如果澳大利亚储备银行（RBA）不加息，那么未来几个月这种下降趋势还将继续。

35.6% 的抵押贷款持有者处于抵押贷款压力之下，这一最高纪录是在 2008 年年中创下的。

自 2022 年 5 月澳大利亚央行开启加息周期以来，”面临 “抵押贷款压力的澳大利亚人数量增加了 852,000 人。

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目前的官方利率为 4.35%，是自 2011 年 12 月（即十多年前）以来的最高利率。

目前，被认为 “极度危险 “的抵押贷款持有者人数略高于 100 万（占总数的 18.6%），仍大大高于过去 10 年 14.5%的长期平均水平。

虽然这一数字正在下降，但罗伊-摩根警告说，未来几个月加息可能会产生影响。

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“首席执行官米歇尔-莱文（Michele Levine）说：”澳大利亚统计局最新的通胀数据显示，通胀率仍远远高于储备银行设定的 2% 至 3% 的首选目标范围。

“此外，汽油价格等关键通胀指标依然居高不下–汽油平均零售价格近两年来首次超过每升 1.70 元–创下了自 2022 年 9 月底以来连续 103 周的最高纪录。

“出于这些原因，我们模拟本周晚些时候将利率上调 0.25%至 4.6%，并在 11 月初将利率再上调 0.25%至 4.85%。

在这种情况下，”面临压力风险 “的抵押贷款将在 9 月、10 月和 11 月增至历史新高。

另有 2000 户家庭将在 9 月份加入 “高风险 “群体，在 9 月份假定增加的基础上，10 月份又有 19000 户家庭加入，占抵押贷款持有人的 29.9%。

罗伊-摩根说，如果 11 月份的 “风险 “家庭数增加，那么 “风险 “家庭数将增加 3.2 万户，达到 171.2 万户，即 30.5%，创历史新高。

“莱文说：”然而，最新数据显示，在考虑抵押贷款压力时，必须认识到利率只是决定抵押贷款持有人是否被视为’面临风险’的变量之一–对借款人是否属于’面临风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关–而家庭收入与就业直接相关。

“过去一年，就业市场表现强劲（据罗伊-摩根最新估计，与一年前相比，新增就业岗位 37.5 万个），这为家庭收入提供了支持，有助于缓解去年的房贷压力。

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