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Leah Brown和她的伴侣Darren在租金大幅上涨后感到了买房的压力。”要点：NT的印花税豁免高达18601元，将在下个月结束分析师说奖励更好地用于经济适用房NT政府说它专注于供应，现在需求很高他们正在达尔文寻找，那里的租金空置率是全国最紧张的 – 他们的租金每周跳了150元。
该市的空置率在2019年超过7%，但NT财政部和房地产研究所NT的数据显示，最近的空置率接近1%。
“这显然是促使我们购买的原因，”布朗女士说。”如果我们在别人的抵押贷款上花了那么多钱，为什么不还我们自己的呢？”但是，他们正试图进入市场，购买他们的第一套房产，而此时，北领地政府正准备取消对首次置业者的印花税豁免，决定在6月底取消价值近2万元的印花税豁免–领地业主折扣–意味着布朗女士和她的家人将需要更多资金作为存款。领土房主折扣适用于任何购买价值65万澳元以下的房屋，并且在过去两年中没有在北领地拥有房屋的人。根据NT财政部的数据，自2019年初开始，该折扣已经花费了NT政府近5000万元。NT财政部预测，通过取消该计划，充满债务的NT政府将在下一个财政年度节省2300万元。日益扩大的存款差距达尔文房地产经纪人Sascha Smithett说，在下个月月底折扣结束时，许多潜在的首次置业者将被送回 “原点”。”Smithett女士说：”到了6月30日，如果他们没有找到房产，他们的预先批准可能不允许他们借到65万澳元，所以他们将不得不回到他们的经纪人那里，重新评估他们的情况。悉尼大学住房政策专家Nicole Gurran教授说，全国范围内的房价上涨–包括区域性地区–推动了首次置业者的 “存款缺口”。”家庭在首次进入市场之前需要积累的储蓄金额成倍增长，”Gurran女士说。达尔文的房价中位数在过去一年中增长了16.4%，达到54.7万元。
住房政策专家说，在新的开发项目中应该预留出可负担的住房。（ABC新闻：Hamish Harty）当被问及6月底后对首次置业者仍有哪些支持时，首席部长Michael Gunner说增加住房供应是重点。”冈纳先生说：”我们已经看到了市场的明显升温，所以我们现在需要尽我们所能，确保有更多的单位和房屋供应。”一些分析家，如房地产评论家莫妮克-萨森，支持这样的观点，即首次置业者的激励措施–以及对新建房屋的现金补助–实际上是在夸大市场，从长远来看会损害首次置业者。”任何事情，无论是节省印花税还是激励措施，人为地设计一个市场，最终对活跃在该市场的大多数利益相关者都是不利的，”萨森女士说。”卖家是赢家，出售房产的人得到了一笔意外之财，房地产经纪人也得到了一笔意外之财，因为对他们的服务和房源的需求增加了。”Nicole Gurran教授建议将首套房业主的激励措施重新用于可负担住房供应。(ABC新闻：Dan Irvine)但代表该行业的Real Estate Institute NT总裁Quentin Killian表示，NT政府选择了最糟糕的时间来结束印花税折扣。”当你在做放弃收入与补助金的时候，通货膨胀因素并没有真正发挥作用，这就是为什么我不认为分析家们认为它在抬高价格的观点在这种情况下是真的，”Killian先生说。”你不能看着奖励说这是价格上涨的原因–价格上涨是因为我们没有跟上供应。”潜在的首套房买家利亚-布朗和她的家人担心他们很快会被挤出市场。(ABC新闻：Felicity James)Gurren教授说，政府应该通过将房地产投资的激励措施重新定位在新的可负担住房上来解决供应问题。”这是关于政府说，当他们释放新的土地用于开发时，该新开发项目中的一部分房屋应该提供给符合条件的收入首次购房家庭，”Gurran女士说。”研究表明，如果你只刺激市场的一方，所以如果你给更多的钱花在住房上，他们就会花这些钱，住房的价格就会上升。””它可以在非常有限的情况下提供帮助–更好的方案是试图确保新住房的可负担供应。”利亚-布朗说，达尔文的可负担选择越来越少。租金的上涨意味着她仍然希望在印花税豁免结束之前找到一处房产。”我想如果我们在接下来的三四个星期内没有找到任何东西，我们可能会被迫留在租赁市场–如果补助继续，我们可以留在购买市场。”
