一位顶级经济学家的新报告称，使用养老金作为住房押金将使住房更加昂贵，阻碍澳大利亚年轻人拥有住房，减少退休收入，并对联邦预算产生长期成本影响。

这份由超级会员理事会委托经济学家索尔-埃斯莱克撰写的独立报告警告说，花超级会员的钱买房子是最糟糕的选择。

“埃斯莱克说：”60年的历史明确告诉我们，任何允许澳大利亚人支付比原来更高的住房费用的做法，都可能导致住房更加昂贵，而不是房主增多。

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“在所有刺激需求的住房政策中，联盟的超级住房政策将是最大的政策–它只能导致房价上涨。

“如果推出超级住宅，这将是过去六十年来最糟糕的公共政策决定之一”。

埃斯莱克说，住房拥有率的下降可能会破坏澳大利亚退休制度的一个关键假设–大多数退休人员将拥有自己的住房–并指出有必要扩大住房供应。

不过，他表示，根据联盟党的计划，人们可以提取最多40%的养老金储蓄，最高限额为5万澳元，这很可能会阻碍澳大利亚年轻人的置业愿望。

报告引用了新西兰类似计划 17 年来的证据来支持其结论。

新西兰的 KiwiSaver 允许提取住房存款，但自推出以来，住房拥有率总体下降了 2.1%，30 岁出头的人下降了 5.7%。

“Eslake说：”新西兰财政部提供的建议称，KiwiSaver的好处将在供应紧张的市场上惠及卖家，而事实也正是如此。

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“在新西兰，房价飙升的同时，KiwiSaver 账户的取款量也迅速上升”。

报告还发现，该计划将使年长、富裕的首次购房者受益。

一对年龄在 45 岁至 65 岁之间的夫妇如果想购买他们的第一套住房，在超级使用和借贷之间的花费中位数可能会增加 40 万元。

然而，一对 24 至 34 岁的夫妇只能从他们的养老金中提取 18 000 元。

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“埃斯莱克说：”这对那些最需要帮助才能成为房主的人来说作用不大，而对那些最不需要帮助的人来说作用最大。

“而且，根据参与该计划的房主数量，对房价的影响可能远远大于第一房主补助金”。

该计划还将导致那些使用该计划的人退休时拥有的养老金减少，不得不更加依赖纳税人资助的养老金。

埃斯莱克说，有必要把重点放在增加住房供应上，特别是经济适用房。

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