新的研究表明，压力过大的房贷持有者在为每月还款而战的同时，也在为他们的贷款增加额外的年限和债务。

比较网站 Finder 称，在对 1000 多名受访者进行的调查中，13% 的抵押贷款持有人在过去 12 个月中延长了住房贷款期限，以降低还款额。

这相当于全澳大利亚有 42.9 万人。

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自 2022 年 4 月澳大利亚储备银行开始加息以来，支付当前平均贷款的家庭平均每年的抵押贷款还款额增加了 21,000 多澳元。

Finder 的研究发现，7% 的抵押贷款持有人（相当于 23.1 万名借款人）将贷款期限延长了不到 5 年。

但是，有 6% 的人的抵押贷款增加了五年或更长的时间，这意味着在整个贷款期内，利息影响可能会增加到数千元。

Finder 房屋贷款专家理查德-惠滕（Richard Whitten）说：”虽然延长房屋贷款期限会在短期内降低您的月还款额，但从长远来看，这很可能会让您损失惨重。

“与几年前相比，澳大利亚普通家庭的可支配收入要少得多。

“许多人急于想方设法减少每月支出，即使这意味着要牺牲长期的财务健康”。

惠滕说，即使贷款期限略有增加，在房屋贷款的整个周期内，利息也会有很大的差别。

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根据澳大利亚中央银行的数据，澳大利亚的平均贷款额为 625,050 澳元。

Finder 分析表明，按照 5.99% 的竞争性浮动利率计算，在 30 年内还清这一规模的贷款将使一名普通房主损失 722,602 元的利息。

如果延长到 35 年，那么在整个贷款期间，利息总额将增加高达 147,457 元。

对于贷款 100 万元的借款人来说，在 30 年的贷款期内，利息从 1,156,066 元飙升至 35 年的 1,391,980 元。

惠滕鼓励那些延长贷款期限的人在有能力的情况下，想办法更快地还清债务。

“他说：”当你捉襟见肘时，你需要立即降低还款额。

“但是，如果您发现自己有能力这样做，可以考虑在住房贷款中注入额外的资金，以弥补延长贷款带来的成本。

“大多数可变抵押贷款都有重新提款功能，因此房主可以额外还款，并在紧急情况下仍能获得这些资金。

“如果您的贷款有一个抵消账户，那就更好了。您可以将任何额外的储蓄存放在那里，获得抵消利息费用的全部好处，并在需要时完全可以动用这笔钱”。

根据 Finder 消费者情绪跟踪器（Consumer Sentiment Tracker）的数据，超过三分之一（34%）的澳大利亚人表示，他们在 6 月份努力偿还住房贷款，高于 2022 年 6 月的 26%。

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