与疫情爆发前相比，澳大利亚人支付的房贷成本要高得多，额外的还款额每月可以支付一个家庭度假的费用。

金融比较网站 Mozo 为 9news.com.au 准备的 ABS 贷款数据分析显示，自 2019 年以来，全国平均每月还款额猛增了 2100 澳元。

“Mozo 个人理财专家雷切尔-瓦斯特尔（Rachel Wastell）说：”这可不是零花钱。

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“这相当于每个月全家度假的费用，现在直接变成了你的房贷”。

新州的情况更糟，平均还款额从 2820 澳元飙升至 5429 澳元，增加了 2609 澳元。

昆州和南澳的房主们的收入分别增长了一倍多–阳光之州从每月 2056 澳元增至 4153 澳元，南澳从每月 1799 澳元增至 3890 澳元。

另一方面，维州的每月还款额增加了 1872 澳元–仍然是一个急剧的跳跃，但与大流行前相比增加了约 75%，而不是其他地方的 100%。

其中部分原因是需求飙升和供应停滞的基本原理导致了住房危机。

“Wastell 说：”在新州，平均贷款额度和每月还款额的大幅增加是由于房地产市场竞争激烈和住房供应紧张所致。

“随着房价的飙升，购房者为了进入市场，不得不背负更多的贷款，导致每月还款额飙升幅度最大。

“另一方面，维州的房价在经历了一段时间的高增长后趋于稳定，与其他州相比，房价的热度有所下降。

“纵观昆州、西澳和南澳，这些曾经以经济实惠著称的市场显然经历了快速的价格上涨。

“随着越来越多的人涌入这些州寻找更便宜的房子，房价也随之飙升”。

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等式的另一部分当然是利率。

储备银行在短短一年半的时间内，将官方现金利率目标从大流行病期间的 0.10% 提高到目前的 4.35%。

从功能上讲，这意味着房主支付的抵押贷款利息从略低于 4% 上升到接近 7%。

虽然市场已经预料到明年会有一连串期待已久（对许多人来说也是亟需的）的降息措施，但当澳大利亚央行下周召开会议时，提前开始宽松政策的希望渺茫。

经济学家认为，周二降息的可能性为 10%，美国联邦储备委员会降息 50 个基点的决定对澳大利亚央行的影响不大，尤其是周四的新数据显示澳大利亚上个月的失业率保持稳定。

“Canstar 数据洞察总监莎莉-廷德尔（Sally Tindall）说：”在 8 月份的会议结束时，澳大利亚央行表示，今年下调现金利率的可能性很小。

“根据最近的数据，很难看到执行局下周会改变这一立场。

“借款人应该忘记世界其他地区的利率情况，而专注于在澳大利亚央行不降息的情况下，他们现在可以做什么。”

对 Wastell 来说，这意味着要四处寻找房屋贷款。

“她说：”（我们所处的）形势是，人们为了买房而背负更高的贷款额度，这使得借款人比以往任何时候都更有必要对住房贷款进行比较，并尽可能获得最低利率。